租房押金该不该退？检察官当起“老娘舅”

发布时间： 2024-01-24

“大家签订租房合同的时候可要仔细啊，有什么需要注意的事项一定要事先都确认下来，避免退租的时候出现争议。”近日，在某小区居委会，宁波市奉化区人民检察院检察官为部分租客与房东宣讲《民法典》相关知识，主要针对其中的房屋租赁问题对他们进行答疑解惑。

检察官之所以会选择这个主题的法治宣讲，还要从他们调解的一起租客与房东的矛盾说起。2021年11月，斯某某为方便照顾孩子上学，便在该小区租了孙某某的一间房子，签订了租期一年的房屋租赁合同，并缴纳了2000元的租房押金。租赁期满，孙某某以房屋内多处设施受损为由，扣下租房押金2000元。斯某某向孙某某讨要多次均无果，于是向法院提起诉讼，要求退还租房押金。法院经审理认为，孙某某未提供出租时的财物原始状况，也不能提供证据证明房屋内设施损坏是由斯某某造成，因此判决孙某某退还斯某某租房押金。

孙某某对此判决不服，于2023年1月向法院申请再审。同年3月，法院裁定驳回再审申请。同年5月，斯某某向法院申请强制执行。孙某某认为法院事实认定、责任划分不当，剥夺和限制了其诉讼权利，于是向奉化区检察院申诉。

奉化区检察院收到申诉后，便展开了审查调查，为进一步查清事实，还实地查看涉案房屋，了解房屋实际状况。检察官发现孙某某所称的房屋设施损坏包括卫生间门框角落木质脱落、墙角裂缝、卫生间地漏裂损、浴霸两个取暖灯失灵等。通过核对原始租房合同，检察官发现其中并无关于验房后屋内设施情况的条款，多次向当事人及当地居委会询问情况后，检察官了解到涉案房屋建设及装修的时间已超过十年之久，对于这种有一定年份的房屋，出现上述损坏问题确难判断缘由。

之后，检察官又对一审庭审情况进行了审查，发现庭审中当事人充分行使了回避、举证、质证、辩论等诉讼权利，不存在被剥夺和限制诉讼权利的情况。但是由于孙某某对裁判结果十分不满，信访倾向强烈，检察官对接当地居委会，共同做好情绪安抚、矛盾化解等工作。2023年6月至7月，检察官多次与当事人谈话，同时奉化区检察院组织召开听证会，邀请居委会干部、人民监督员、人大代表等参加，经过现场详细的释法说理和答疑解惑，情绪激动的双方最终冷静下来，同意在听证会上和解。斯某某主动提出减少押金退还数额并撤销执行申请，孙某某则表示服从之前的判决并撤回监督申请。双方签下了和解协议，孙某某当场将1700元押金转给斯某某，闹了半年多的矛盾终于得到化解。

以此案办理为契机，秉持“小案不小办”理念，2023年9月至12月，奉化区检察院检察官前往多个社区、农村 bet36体育在线《民法典》普法宣讲，同步排摸房屋租赁较多尤其是外地租户较多的住宅区域，针对租客与房东集中 bet36体育在线了4场民事法律知识宣讲，为70余名租客和房东现场解答法律疑难，并分发民事检察宣传资料200余份。（浙江检察网）

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